Βραχυχρόνια μίσθωση: Νομοθετικές εξελίξεις και φορολογικές επιβαρύνσεις
Η ελληνική κυβέρνηση εισήγαγε σειρά αλλαγών που επιβάρυναν τους οικοδεσπότες και τις εταιρείες διαχείρισης ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης. Πιο συγκεκριμένα, από την 1η Ιανουαρίου 2024, τέθηκαν σε εφαρμογή το Τέλος Παρεπιδημούντων και το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), επιβάλλοντας επιπλέον χρεώσεις που στόχο έχουν να ενισχύσουν τα δημοτικά έσοδα και να χρηματοδοτήσουν έργα σχετιζόμενα με την κλιματική αλλαγή.
Ειδικότερα:
Τέλος Παρεπιδημούντων: Επιβλήθηκε σε ποσοστό 0,5% επί του συνολικού μισθώματος και αφορά όλους τους οικοδεσπότες που δραστηριοποιούνται μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking.com. Από το 2025, οι Δήμοι έχουν τη δυνατότητα να αυξήσουν το Τέλος Παρεπιδημούντων σε 0,75% του τζίρου με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.
ΤΑΚΚ: Από 1ης Ιανουαρίου 2024 και έως τώρα κυμαινόταν από 1,5 έως 10 ευρώ ανά ημέρα ανάλογα με τον τύπο καταλύματος. Από το 2025, όμως, τα ποσά αυξάνονται σημαντικά, φτάνοντας τα 8 ευρώ ημερησίως για διαμερίσματα και τα 15 ευρώ για μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. κατά τη θερινή περίοδο.
Η επιβολή αυτών των φόρων και τελών προκάλεσε αντιδράσεις, ειδικά μεταξύ των εταιρειών διαχείρισης, οι οποίες από τον Απρίλιο του 2024 επιβαρύνονται και με επιπλέον τέλος επιτηδεύματος 600 ευρώ ανά κατάλυμα. Μάλιστα, ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων – Stama έχει προσφύγει για το θέμα στο Συμβούλιο της Επικρατείας.
Οι προκλήσεις του 2025 για τη βραχυχρόνια μίσθωση
Το 2025 προβλέπεται ως μια χρονιά προσαρμογής αλλά και αντιπαραθέσεων. Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να περιορίσουν την προσφορά καταλυμάτων ενώ η αυξημένη γραφειοκρατία και το υψηλό κόστος λειτουργίας ενδέχεται να ωθήσουν πολλούς μικροϊδιοκτήτες εκτός αγοράς.
Η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης βρίσκεται σε μεταβατικό στάδιο, αναζητώντας το σημείο ισορροπίας ανάμεσα στις ανάγκες της οικονομίας, την προστασία των τοπικών κοινωνιών και τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη.
